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房企拿地不手软

原标题:房企拿地不手软

10月广州地皮市场照样相称热闹的,赓续有新地挂出,不过也有不少终止出让的。除了2宗地块延期出让,6宗终止出让外,据克而瑞的统计数据,三季度以来,广州还有7宗地块流拍,此中包括4宗室庐用地、2宗工业用地与1宗商务用地。这此中,增城和河汉的宅地非分特别受到关注。业内人士表示,终止拍卖既有地块本身身分的影响,也有楼市整体大年夜势的影响。

文/图:广州日报全媒体记者 刘丽琴

克而瑞的统计数据显示,今年前三季度,广州地皮供应达1366万平方米,成交面积1083万平方米,成交金额达1020亿元,同比去年升幅达84%,显然,今年广州推地比去年积极了不少,房企拿地也不手软。前面冲刺猛,后面对资金请乞降择地要求都更高,在融资持续收紧的状态下,房企体现得加倍审慎和理智也不够为奇。

增城作为成交和供地大年夜户,近年不停是室庐地块的主力供应者,也赓续吸引实力房企落子结构,不过近日位于增城永宁街的两宗巨无霸地块终止出让引起了业界的关注。位于永宁街九如村子、陂头村子地块起拍价格32.3亿元,位于永宁街九如村子、塔岗村子地块起拍价28.82亿元,对资金要求不低。

回首增城今年土拍环境,终止出让的环境并不是第一次呈现,前不久再次挂牌的朱村子横塱村子地块就曾经终止出让。自2019年以来,增城共成交了13宗商住地,流拍2宗,终止3宗,此中成交的地块都因此低溢价或底价成交居多。从这些地块本身前提来看,基础是阔别市区短缺配套的居多。2019年以来,增城出让的宅地,大年夜部分来自荔城、永和、仙村子、中新镇等外围板块。这些地块,间隔市区远,不少还短缺地铁配套,整体本质吸引力稍逊。此外,地块总价高也是缘故原由之一。位于永宁板块两宗宅地起拍价均在30亿元阁下,其缴纳的包管金达50%,即要缴纳的包管金高达15亿元阁下。今年9月,地块相近的永宁街塔岗村子地块分手被新天下以34亿元,珠江实业以14.5亿元拿下,折合楼面地价1万/m2出头,比终止出让的两宗地块楼面地价要低。如斯大年夜笔的金额,对房企的资金实力也是磨练,今年7月,永宁街简村子就已经呈现过流拍的例子,以是永宁街这两宗地终止出让也并不算意外。

而位于河汉的广氮地块,为今年河汉区推出的第二宗商住地,作为河汉可贵的宅地也一样在开拍前未收到报价而终止出让。业内人士表示,在如今的楼市环境下,一众房企拿地也更加理智和审慎。华夏地产钻研成长部的数据显示,广氮地块起拍楼面价达32000元/m2。按照现时楼面价估算,纵然地块以底价成交,未来理论盈利售价亦在6万元/m2以上。这与当前周边在售一手楼盘5万/m2阁下的价格存在必然差距。而且广氮地块整体面积偏小,无法经由过程“大年夜盘效应”对板块定价带来影响,故地块未来项目定价自立程度较低,必要以周边项目价格进行参照维持竞争力。此外,地块周边楼市成熟度高,不合单价段房源均对照充沛,未来将成为地块项目的紧张“竞品”。

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